Как накопить на квартиру при маленькой зарплате

Как накопить на квартиру при маленькой зарплате

Содержание

Снимать или жить у родителей – то еще удовольствие. Лучше подумать, как накопить на квартиру. При маленькой зарплате это возможно, даже если доход меньше 30 000 руб. Отказывать себе во всем и питаться хлебом с водой не придется, главное – реалистичный план.

Решить, что именно нужно

 Для начала нужно определить свои требования к жилью:

  • какой город и район;
  • сколько комнат;
  • с ремонтом или нет;
  • важна ли доступность общественного транспорта;
  • важно ли наличие рядом поликлиники, школы и детского сада.

Теперь осталось зайти на любой сайт по продаже недвижимости и посмотреть цену подходящих вариантов.

Понять, какие есть ресурсы

Они бывают:

  1. материальные – например, автомобиль или гараж;
  2. трудовые – максимально комфортное время на работу в день;
  3. финансовые – сбережения;
  4. внутренние – любые навыки.

Это нужно для понимания, как заработать на квартиру быстрее. При наличии опыта работы учителем и свободного времени можно заняться репетиторством и за пару часов зарабатывать около 500-1000 р. Другой пример: если есть машина, но острой необходимости в ней нет, можно ее продать или купить подешевле (годовые расходы даже на малолитражный авто при усредненном пробеге – от 60 000 р.).

Узнать все текущие расходы

Сразу все вспомнить выйдет вряд ли, поэтому надо завести блокнотик или файл в Exel и записывать туда все траты 1-3 месяца. Цель – распределить все расходы на 2 группы:

  • обязательные – такие как трата на аренду жилья, ЖКХ, бытовую химию, продукты, лекарства и прочее, от чего нельзя отказаться;
  • произвольные – например, деньги на развлечения, содержание авто, парфюмерию и предметы интерьера.

Убрать нежелательные траты

Надо убрать как можно больше произвольных расходов. Для примера, многие курильщики за жизнь тратят на вредную привычку сумму, которой бы хватило на покупку квартиры без кредитов – 3000 руб. в месяц превращаются в 1 440 000 руб. за 40 лет. Если ежемесячно класть сэкономленные деньги на вклад, то хватит на «однушку» в провинциальном городе.  

Определить, сколько можно откладывать

Из суммы дохода надо вычесть расходы. Но перед этим исключить все траты, от которых можно избавиться без существенного дискомфорта. К примеру, отказаться от регулярного шопинга в пользу покупки только необходимой одежды или бросить курить – это хорошее рациональное решение. А вот начать есть одну овсянку и трястись над каждым киловаттом электричества – это перебор, дней через 5 не будет ни настроения, ни веры в то, что накопить на квартиру реально.

Решить, где копить деньги

Плохой выбор – хранить деньги дома. Даже если забыть об инфляции и риске кражи, периодически будет желание потратить их не по назначению. И когда-нибудь оно возьмет верх над здравым смыслом. Хороший выбор – перечислять средства на вклад (пополняемый и с капитализацией %), так как есть защита от инфляции, а сбережения будут накапливаться.

Посчитать

Для этого понадобится:

Примеры расчетов

Рассмотрим, можно ли заработать на квартиру при небольших зарплатах. Во всех расчетах одинаковы:

  • % по вкладу с ежемесячной капитализацией – 6.9;
  • % инфляции каждый год – 7.3;
  • количество комнат – 1.

Чтобы получить реальные для большинства людей суммы, в расчетах не учтены другие источники денег, кроме зарплаты. Прожиточный минимум (далее – ПМ) увеличен на 1.2, потому что не учитывает многих индивидуальных трат, таких как покупка лекарств, оплата интернета и мобильной связи, а также затрат на содержание домашних животных.

Заработок от 15 тысяч рублей

Непросто, но возможно. Вот расчеты:

Город Стоимость кв. ПМ Сколько откладывать в мес. З/П Количество лет Примерные накопления
Кемерово 1 388 780 12 тыс. 5 тыс. 17 тыс. 15 1 473 203
Орел 1 641 687 13 тыс. 4 тыс. 16 тыс. 19 1 758 816

Собирать нужную сумму придется долго – до 20 лет.

Заработок от 25 тысяч рублей

Примеры, как накопить на квартиру с зарплатой 20 000 р:

Город Стоимость кв. ПМ Сколько откладывать в мес. З/П Количество лет   Примерные накопления
Рязань 1 768 967 13 тыс. 8 тыс. 21 тыс. 13 1 886 454
Тула 2 379 363 13 тыс. 12 тыс. 25 тыс. 12 2 510 993

На накопление уйдет примерно 12-13 лет.

Заработок от 35 тысяч рублей

Примеры, как накопить на квартиру с зарплатой 30 000 и более:

Город Стоимость кв. ПМ Сколько откладывать в мес. З/П Количество лет   Получится накопить
Московская область 3 099 036 16 тыс. 26 тыс. 42 тыс. 8 3 111 297
Хабаровск 2 996 277 17 тыс. 17 тыс. 35 тыс. 11 3 136 473

Почему покупать недвижимость без ипотеки выгоднее

Из-за переплаты брать жилье в ипотеку менее выгодно, чем копить деньги на депозите. К примеру, средняя цена «однушки» в Краснодаре 2 231 337 р. Чтобы ее купить, можно:

  • Взять кредит на 10 лет. Усредненная ставка сейчас – 10.2%. В качестве первого взноса надо отдать 15% – 334 701 р, а затем каждый месяц выплачивать по 25 275 р. Общий размер кредита составит 3 032 965 р.
  • Снимать жилье по средней цене в 14 319 руб., которую хозяин будет увеличивать на 2% каждый год, а разницу между платежом по ипотеке и стоимостью аренды ежемесячно класть на депозит. Туда же перечислить и деньги, которые были собраны на первый взнос по ипотеке. В итоге за 10 лет будет накоплено 2 369 387 руб. Выгода по сравнению с ипотекой – 663 578 руб.

Вариант покупки квартиры без ипотеки будет еще выгоднее, если сравнивать его с кредитом на 15 или 20 лет.

Заключение

Накопить на жилье с маленькой зарплатой реально, но придется сократить расходы и отказаться от частого обновления гардероба, вредных привычек и дорогих развлечений. На сбор нужной суммы потребуется от 8 до 20 лет – в зависимости от уровня дохода, города и требований к квартире.

Поиск статей по тегам